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台北市 / 翁乾晃 盧怡撰 報導

在巨大的生活經濟壓力下，現在的台灣人越來越晚結婚，對於是否要要生小孩，也有更多顧慮。但您知道嗎，「晚婚晚生」也影響了台灣的房市趨勢。專家指出，單身族比起買房更傾向租屋，這除了讓市場上租屋的需求增加，也延後了購屋的需求。就連建案也以總價低，更適合單身貴族或是小家庭的「小宅」為趨勢。

民眾說：「家裡本來沒有房的話，薪水根本就買不起。」民眾說：「覺得(買房)好難喔，因為房價太高了那時候也是不敢想，結婚就覺得兩個人共同努力一下，應該是有機會可以買房買起來的。」

要不是因為結婚，有另一半一起分擔高房價，不然買房是真的不敢想，台灣房市過熱，雖然央行祭出史上最嚴管制，但大環境種種因素，專家預估台灣房市，還會出現三大變化，房市專家張旭嵐說：「不到要生小孩不會輕言結婚，這也造成可能他們要等到，真正有生小孩的時間點，才做這個購屋的規劃，這等於是把整體的一個時間往後延。Horn Antenna」

俗話說先成家再立業，但現代社會趨勢，是晚婚又晚生，比起重金買房，租房子CP值更高，隨著未婚期延長，單身族寧可先租房子，所以租屋需求往上漲，購屋需求往後延，建案房型也隨之改變，房市專家張旭嵐說：「以建案來說其實現在滿多都是，以兩房的小宅推案比較多，一方面比較符合現在小家庭的需求，二方面是這樣子的總價會比較低，也比較能夠讓小資家庭快速成家。」

觀察六都結婚生育平均年齡，不論男女初婚年齡都已高於30歲，台北的平均生育年齡，也比其他縣市高出至少一歲，每月房貸壓力，也已6.5萬成為六都之冠，想要實現結婚生子買房的目標，籌備期也要更長，台灣逐步邁入，大齡夫妻高齡父母世代，連帶影響房市結構，民眾對人生大事的規劃步調，也早已不可同日而語。

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